【投函されてた新築物件を冷やかしで探る】

　今週に入ってきたチラシだと土地は狭小住宅なウチより若干広い18～22坪であったが、だいたいそういう所が出す面積って共有私道を等分割したのが含まれてる場合が多いため注意して見てる。Googleストリートビュー、地図からすると建物の土地は16～20坪ってところだ。

　ウチの近所は家に駐車場を装備してないところがほとんどであるが、駅から遠く全てに駐車場を備えていた。流行の三階建てであるが、建坪率、容積率は決まってる。

　１階は車が入る場所でへっこみがあり、３階も３分の２だから広さとしては２．５階建てかな。それでもウチの２倍くらいは広いが建築基準法の制限から２～３階は天井までが低い。

　最近流行な都会の狭小３階建ては１階が駐車場と広い納戸、２階がＬＤＫであり、３階がベッドルームなのを多く見る。そうなら洪水対策で電気設備は２階からにしたいね。

　ウチの隣が2022年末から新築工事して見てきたが、２階建てと３階建てを単純に比較したら高さが１．５倍となるが、現実は１．１倍程度しかない。利用効率が良くなってると見ることもでき、こちらは一般的日本家屋のため屋根裏が広いが新しい家屋は屋根の直下が部屋である。だから断熱材では追いつかず光熱費が高くなる話を聞くわけだ。そうした構造から部屋の広さの違いになってる。

【お金の問題】

　電車の駅から徒歩だと1.9km、自動車だと一方通行などあり2km以上。全て木造３階建てだったが広さ、区画の場所により５～７千万円。公道に面した家が高いけど良く、チラシが入ってくるような時は売れ残ってるからであり良い物件は既に売れてるんだよね。

　電車においても通勤に片道１時間余計にかかったとして30年間の損失を金額にして計算したことがあるが、路線バスを使うか使わないかの差で一家２名が使うとすると通勤定期代は月1万円×2名×12ヶ月×30年＝720万円。一般的企業なら会社が払ってくれるって問題じゃなく、現実はバス待ち時間と所要時間の損失となる。

　時間的損失から徒歩で駅まで徒歩圏内である0.8kmであると狭い土地の三階建て物件であっても８千万円なのも理解でき、駅のすぐ近くであると快速の止まらない平井駅前に建ててるマンションの値段を調べてみたら29階建ての21階で78平米1億2千万円、最上階120平米2億5千万円だもん。

　他所のタワマンと比べたら管理費がすごく高いためヤバイ業者に頼んでそうだな。そこまでチェックしない能天気が多いし、一戸建て買うにしても大金なのに頭がお花畑が多いからカモにされるのだぞ。真っ当な不動産屋がどこにいるのかお尋ねしたいものです。本当に買うなら知識武装に専門家を雇って伴わせるくらいしないとね。新築だと建ってもいない妄想状態で契約するから中古が安心なのは既に建っており調査しまくれることだね。

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