2024-04-20 Sat
一生に一度くらいしか回ってこないと言われてた町内会の地区班長が回ってきて１年間配布物を配ったり会費を徴収しに行ったりしなければならなくなった。何軒か連なってた家がアパートに建て替わってたり、空き屋が増えてしまったため順番が早まったと考えられる。
アパートやマンションは別枠のため行くことはないが、一般の家が建ってる一角が飛ばされてるため探りを入れたところ図のように再建築不可の場所によって住人がいなくなってしまったようだ。更地部分はGoogleストリートビューで過去に戻ると建ってた家が解体されてた。俗に言う「負動産」だな。
駐車場から１．５メートル買い取って４メートルの道路してから４軒に２メートル接するようにすれば建て替えられるが狭小住宅が更に小さくなる。個々の家が４メートル道路に２メートル接しないと駄目。この区画だと４軒すべて再建築不可。
規定の道幅の区間も勉強したが、なんと道幅は敷地で測るため蓋のある排水溝の上から縁石の部分まで含めるため実際に車両が通れる部分ではなかった。
一角をまとめて処理するしか方法はなさそう。再建築不可物件と駐車場をまとめて取得して建て替える方法しか死んだ土地を復活させる手が思い浮かばない。だから空き家のままってこと。
法的に決まりはないが役所の下の自治会（町内会）に入ってない家は日本でも我が物顔な某国人でグタグラ言うため町内会も諦めちゃってるらしい。厄介、五月蠅い、やはり地球の害虫でアルヨ。
ほかにも家が建ってるのに１軒だけの理由は狭小住宅な地区にて隣を買い取ってしまったと判明。私も金持ちだったら隣が空き屋になるとき買い取りを申し出て、広くなった土地で建て替えられたのに貧乏だから無理ね。倍にして地方都市で普通な一軒家くらいの大きさではなかろうか。
50メートルくらい離れた先でも古い家屋がなくなって狭い土地に３階建てが３軒建った。衛星写真で見比べたらウチとほぼ同じ敷地面積だから狭いため３階建てになったのだろうが、目の玉飛び出そうな7800万円だってよ。聞いた話だから値段に確証は無いが。
もう少し駅から離れた３階建ての築５年の中古物件が5480万円で売られていたため新築だから価格はまんざら嘘ではなさそう。タワーマンションは土地利用効率が高い分で価格は下がる。億ションは駅に近い物件だけで徒歩10分になれば急激に安くなってる。高齢化したって目の前が商店街じゃなければ行くのが無理になるのは近所でよく見てきた。タクシーが来なくなったら生活が危ない。
そこからわかるコロナ禍の３年だけでも土地を売ってくれってチラシが十数通は入ったし、調べて名指しで手紙が来たこともあった。売ったら住むところがなくなり高齢化したら貸してもらえなくなる。
狭小住宅で古いが一軒家なので月額家賃を15万円としたら年180万円、あと10年しか住まないなんて有り得ないし嫌だから30年も払い続けると考えると5400万円になってしまう。私も婆ちゃんの年齢まで生きて家賃を払い続けると考えるとゾッとします。これが某商売を猛烈に批判する理由である。買い叩かれた上に高い家賃を払い続けて住むなんて馬鹿であり、そんな高齢者を言いくるめるような商売は邪悪と言えよう。
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法的に決まりはないが役所の下の自治会（町内会）に入ってない家は日本でも我が物顔な某国人でグタグラ言うため町内会も諦めちゃってるらしい。厄介、五月蠅い、やはり地球の害虫でアルヨ。
ほかにも家が建ってるのに１軒だけの理由は狭小住宅な地区にて隣を買い取ってしまったと判明。私も金持ちだったら隣が空き屋になるとき買い取りを申し出て、広くなった土地で建て替えられたのに貧乏だから無理ね。倍にして地方都市で普通な一軒家くらいの大きさではなかろうか。
50メートルくらい離れた先でも古い家屋がなくなって狭い土地に３階建てが３軒建った。衛星写真で見比べたらウチとほぼ同じ敷地面積だから狭いため３階建てになったのだろうが、目の玉飛び出そうな7800万円だってよ。聞いた話だから値段に確証は無いが。
もう少し駅から離れた３階建ての築５年の中古物件が5480万円で売られていたため新築だから価格はまんざら嘘ではなさそう。タワーマンションは土地利用効率が高い分で価格は下がる。億ションは駅に近い物件だけで徒歩10分になれば急激に安くなってる。高齢化したって目の前が商店街じゃなければ行くのが無理になるのは近所でよく見てきた。タクシーが来なくなったら生活が危ない。
そこからわかるコロナ禍の３年だけでも土地を売ってくれってチラシが十数通は入ったし、調べて名指しで手紙が来たこともあった。売ったら住むところがなくなり高齢化したら貸してもらえなくなる。
狭小住宅で古いが一軒家なので月額家賃を15万円としたら年180万円、あと10年しか住まないなんて有り得ないし嫌だから30年も払い続けると考えると5400万円になってしまう。私も婆ちゃんの年齢まで生きて家賃を払い続けると考えるとゾッとします。これが某商売を猛烈に批判する理由である。買い叩かれた上に高い家賃を払い続けて住むなんて馬鹿であり、そんな高齢者を言いくるめるような商売は邪悪と言えよう。
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2024-04-20 Sat
地域に根付くはずがない策。そしてヒット＆アウェイのような出店と閉店。
再開発地を撮影するため立ち寄ったとき、どこにあるのか知らなかったため行かなかったがコロッケ屋は予想どおり潰れてた。開業資金の回収ができているとは思えないのだが、調べを進めると各所で出店と閉店を繰り返している。ようするに設備においては使い回しができていることになる。誰が裏で糸を引いてるのか知らないが、儲かるときは糸を引いてる奴で損をするときはタレントなど出資者なのに懲りない人達。俺が小さい頃から原宿とか軽井沢とかでやらかしていたよね。タレントショップが赤字閉店っても、それまでに大儲けしてるがタレント飲食店が儲かった話を聞いたことがない。
今回、閉店した場所を調べてみたら永遠のデフレな町だから経営者が能無し。そんな地域に単価の高い品を売る店を出すなんて経営能力が無い。
城東地区と言えば、ちょっと前まで揚げ物総菜のチェーン店とおぼしき店だとコロッケ30円、メンチカツ70円で売ってた。いろいろ値上がった今でも40円、90円で品が良いとは言えずとも悪くはなかった。一般店でもコロッケ80円、メンチ110円ってところである。
閉店したのを調べたところ最も安いコロッケが130円でメンチは310円ですから開店時のご祝儀購入だけで終了して客が激減、あえてそんな値段で買おうとは思わなかったと推察。
バブルだろうが不況だろうが関係なく年がら年中デフレタウンの最安値店まで30メートル、一般的な値段の店も55メートルなところでコロナ禍の約２年半も営業してたのは１号店の意地かな？
デパ地下のような値段なのを売るならば家賃が上がっても好立地な駅近く、成城石井のような高級スーパーマーケットの隣に出店し、なおかつ味が絶対であらねばならない。売り逃げするにも「たいして旨くない」「高い」って噂が広まった段階でオシマイである。急速に全国展開したためネット上ではそんな意見が目立ってた。同じようなデフレな町に出店して先に潰れてる場所もあった。
確かめに買いに行ってみようかと思ったら閉店にて味は試せなかった。他店はもっと遠いと思ったら錦糸町の丸井の中で他店の一角を使った出店があった。実のところ錦糸町もデフレ店のほうが盛況であること間違いなし。そうでなくなり客足が遠のいたと感じるのが並びの魚屋だ。マグロぶつ切りは並ぶこともあるが消費者は値段に厳しいから店としては改装前の昔ほど混んでない。だからカトレアの元祖カレーパンも通常の食事じゃなくケーキを買うみたい高値に分類される。だって330円弁当とか売ってる地域ですから。
同じ理論からするとコロッケ屋の跡地で提供してるのも勘違いの高値であり、日本料理ではないから在日外国人の客がいてもお先真っ暗の予感が漂ってるため１年後くらいにどうなるか興味あり。
１～２年前に「唐揚げブームの終焉」と言われ、それまでにも、その後にも個人的な移動範囲内で複数の店が潰れてるのを見てきた。そこに本件の話題であるタレント店も含まれており、当然かと思うのも偉そうな名称をつけるほど旨くもなかったこと。
そんな某タレント店は上記のコロッケ屋よりリーズナブルであったが、過去より唐揚げを出してきた店より劣ってた（２度でやめたが購入経験あり）。個人的だが学生街で食堂のようだったキッチンジローの若鶏の唐揚げのほうが旨かった。
たいして旨くないのに高値を払うなら安くて旨い店で買ったほうが良いってのが住民の平均的な考え方だ。経営者として能力がないのは、こうした市場調査ができてないこと。
某所の店は潰れてないようだが開店休業になっても出てたほうがよいかも。閉店すると立ち退き料がもらえなくなる。再開発で立ち退きを迫られることが遅れたりしたらと思うとチキンレースか？ 先に立ち退きになってる場所は店が減り、買いに行く店が減って客が来てるかもしれないか。
まるで分野が違うが私もガラケーから出て行ってくれと言われてスマホをもらったが、大きな違いは元のガラケー代金より相当な安物だってこと。営業補償と経年変化の違いだね。
＜回想＞
よく行ってたのはキッチンジローは神保町だが秋葉原にもあった。今は「キッチンジロー＆ほろよいジロー」として、たった２店舗が存在しているが物価は高騰しており約２倍の値段になってた。
20世紀の話をするなと言われそうだがマクドナルドのビックマックもラーメン屋で値上がってても当時の２倍にはなってない。岩本町にラホールって似たようなシステムの店があり、そちらも何ヶ月か近くの会社でバイトしてたためかなり通ってたのも近くに飲食店がそこと末廣ラーメン屋しかなかった。（当時、店があった場所のGoogleストリートビュー）。
末廣だが飯田橋にもあって終電まで開いてる店が天下一と末廣だけだった。
少し店の話題がそれたが昔の秋葉原って食事をするのは非常に困る場所だった。飲み屋はあったけど食事では「肉の万世」だけと言っても過言ではなかったからね。小さい頃からあった万世橋の肉の万世もなくなってしまった。
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確かめに買いに行ってみようかと思ったら閉店にて味は試せなかった。他店はもっと遠いと思ったら錦糸町の丸井の中で他店の一角を使った出店があった。実のところ錦糸町もデフレ店のほうが盛況であること間違いなし。そうでなくなり客足が遠のいたと感じるのが並びの魚屋だ。マグロぶつ切りは並ぶこともあるが消費者は値段に厳しいから店としては改装前の昔ほど混んでない。だからカトレアの元祖カレーパンも通常の食事じゃなくケーキを買うみたい高値に分類される。だって330円弁当とか売ってる地域ですから。
同じ理論からするとコロッケ屋の跡地で提供してるのも勘違いの高値であり、日本料理ではないから在日外国人の客がいてもお先真っ暗の予感が漂ってるため１年後くらいにどうなるか興味あり。
１～２年前に「唐揚げブームの終焉」と言われ、それまでにも、その後にも個人的な移動範囲内で複数の店が潰れてるのを見てきた。そこに本件の話題であるタレント店も含まれており、当然かと思うのも偉そうな名称をつけるほど旨くもなかったこと。
そんな某タレント店は上記のコロッケ屋よりリーズナブルであったが、過去より唐揚げを出してきた店より劣ってた（２度でやめたが購入経験あり）。個人的だが学生街で食堂のようだったキッチンジローの若鶏の唐揚げのほうが旨かった。
たいして旨くないのに高値を払うなら安くて旨い店で買ったほうが良いってのが住民の平均的な考え方だ。経営者として能力がないのは、こうした市場調査ができてないこと。
某所の店は潰れてないようだが開店休業になっても出てたほうがよいかも。閉店すると立ち退き料がもらえなくなる。再開発で立ち退きを迫られることが遅れたりしたらと思うとチキンレースか？ 先に立ち退きになってる場所は店が減り、買いに行く店が減って客が来てるかもしれないか。
まるで分野が違うが私もガラケーから出て行ってくれと言われてスマホをもらったが、大きな違いは元のガラケー代金より相当な安物だってこと。営業補償と経年変化の違いだね。
＜回想＞
よく行ってたのはキッチンジローは神保町だが秋葉原にもあった。今は「キッチンジロー＆ほろよいジロー」として、たった２店舗が存在しているが物価は高騰しており約２倍の値段になってた。
20世紀の話をするなと言われそうだがマクドナルドのビックマックもラーメン屋で値上がってても当時の２倍にはなってない。岩本町にラホールって似たようなシステムの店があり、そちらも何ヶ月か近くの会社でバイトしてたためかなり通ってたのも近くに飲食店がそこと末廣ラーメン屋しかなかった。（当時、店があった場所のGoogleストリートビュー）。
末廣だが飯田橋にもあって終電まで開いてる店が天下一と末廣だけだった。
少し店の話題がそれたが昔の秋葉原って食事をするのは非常に困る場所だった。飲み屋はあったけど食事では「肉の万世」だけと言っても過言ではなかったからね。小さい頃からあった万世橋の肉の万世もなくなってしまった。
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2024-04-20 Sat
ちょうと良い頃に雨だったこともある。そして、どうせならと別の場所へ行ってしまった。
春の嵐もあった。4月19日も強風にて車止めが敷地内から前の道路を横断してゆくのを目の当たりにしてしまった。上記の写真を撮りに大横川まで歩いてる途中だったが、上から何か落ちてこないかが怖くてしょうがなかった。工事現場の足場が崩れる報道を何度も見てきてると、人に当たったら危険な物が屋上やベランダにたくさん置いてあるだろうから気軽に歩いてられない。
2024-04-20 Sat
行政指導されるべき業者の９９．９％は摘発されてないだけでしょ。とにかく日本って性善説が強すぎて犯罪者が得する社会。泥棒以上は人権剥奪くらいがちょうどよい。やばい奴らの訪問販売であると直接的な事件が目立ってくるが、通信販売業者であると、どう見ても詐欺に行政指導で済まされてることが甘すぎると怒ってきた。なぜなら一部の業者を追ってみたとき指導を受けず消えてる奴らが実に多かった。息を吐くように嘘をつく犯罪大国の業者では恐ろしく目立っている。国内法人がなければ行政指導に何の効果もない。同じ住所で複数の店名を使ってたりする。罪人二十面相ですからね。
犯罪者はキリがないほどいて調べきれないし社名を変えて続けるのも常套手段。そりゃそうでしょ、日本で事件を起こした大企業だって体質改善したかわからぬまま社名を変えてしまう。
分野によって発表の省庁が違うが本件の場合は消費者庁から違反社名は公表されてきた。多くは「特定商取引法」 通信販売についての広告 第十一条および第十二条の違反に集中しいてる。
早い話が嘘、誇大広告であり、誤植などミスでは済まされない意図的な内容であるため懲役刑を含む懲罰的罰則が必要である。
投資詐欺として有名人が利用されて広告を誰で野放し状態に怒ってMeta社を訴えた人もいるが、日本法人の人が政府に呼び出されていたが のらりくらり ってように対応する気がみられない。
テレビやネットニュースで取り上げられてからも投資詐欺の広告が表示されるのを何度も見せられた。テレビは審査してるなんて偉そうなことを抜かすが、胡散臭い広告はBS、CS放送になるほど増え、通販番組にすれば言いたい放題のため、どのクチがほざくのか。
旧ジャニーズ事務所による事実上の支配と似たような構図で広告費によって企業の悪事に対してクチを塞がれてる。忖度と言おうが虫酸が走る件である。
日本の有名通信販売業者も息子の体制になってから大きな件と小さな件では複数の行政処分を受けている。それで他の通信販売業者が安全なんて思ったことは一度も無い。
「安い」「安い」なんて連呼されるほど「危険」だと思ったほうが安全だからな。それに最初から付属品なのに、別に買ったらいくらなんて頭のご不自由な表現はいかがなものか。汚い体質であれば行政指導を受けることをやらかして当然でしょう。
薬や不動産広告のように詳細まで規制する法律を作るべき。そしてあらゆる違法行為の罰則には累進課税と同じように罰金なら金額は定めず懲罰的に収入、資産（財産）による率（割合）にすること。欧米ではそうした懲罰的な罰則制度になってる。真似するのが得意の日本政府よ、間違ったことばかり真似してないで正しいことは真似しろよ。
世界的通信販売業者なんて自社でやってれば良いもののヤバイ連中の出店を許可して秩序が崩壊したとも言える。だから偽の高評価が問題になってきた。未だに二重価格の疑惑。一瞬でもその値段をつけたことがあると言われたら証明のしようがないため疑惑にしかできないだけでロクでもない。
値動きをチェックすれば見えるのだが値をつり上げて何％引きなんて汚い手口も常套手段。それでも存在価値は大きいため奴らを上手に利用することである。通信販売の買い物は「転売できない株式」であるため、値動きを調べて底値で買うのがプロの客。株式なんかより簡単に値動きは読み取れる。「○○○セール」なんてやっても平時の底値より高いことなんて、よくあることだぞ。
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テレビやネットニュースで取り上げられてからも投資詐欺の広告が表示されるのを何度も見せられた。テレビは審査してるなんて偉そうなことを抜かすが、胡散臭い広告はBS、CS放送になるほど増え、通販番組にすれば言いたい放題のため、どのクチがほざくのか。
旧ジャニーズ事務所による事実上の支配と似たような構図で広告費によって企業の悪事に対してクチを塞がれてる。忖度と言おうが虫酸が走る件である。
日本の有名通信販売業者も息子の体制になってから大きな件と小さな件では複数の行政処分を受けている。それで他の通信販売業者が安全なんて思ったことは一度も無い。
「安い」「安い」なんて連呼されるほど「危険」だと思ったほうが安全だからな。それに最初から付属品なのに、別に買ったらいくらなんて頭のご不自由な表現はいかがなものか。汚い体質であれば行政指導を受けることをやらかして当然でしょう。
薬や不動産広告のように詳細まで規制する法律を作るべき。そしてあらゆる違法行為の罰則には累進課税と同じように罰金なら金額は定めず懲罰的に収入、資産（財産）による率（割合）にすること。欧米ではそうした懲罰的な罰則制度になってる。真似するのが得意の日本政府よ、間違ったことばかり真似してないで正しいことは真似しろよ。
世界的通信販売業者なんて自社でやってれば良いもののヤバイ連中の出店を許可して秩序が崩壊したとも言える。だから偽の高評価が問題になってきた。未だに二重価格の疑惑。一瞬でもその値段をつけたことがあると言われたら証明のしようがないため疑惑にしかできないだけでロクでもない。
値動きをチェックすれば見えるのだが値をつり上げて何％引きなんて汚い手口も常套手段。それでも存在価値は大きいため奴らを上手に利用することである。通信販売の買い物は「転売できない株式」であるため、値動きを調べて底値で買うのがプロの客。株式なんかより簡単に値動きは読み取れる。「○○○セール」なんてやっても平時の底値より高いことなんて、よくあることだぞ。
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| emisaki | 2024-04-20 Sat 15:25 | 生活::防犯・防災・防疫・犯罪など |
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